Kit brut, hors d'eau hors d'air, livré monté, clé en main : que comprend chaque formule ?

Pour un studio de jardin de 20 m², le même projet revient à environ 700-850 € par m² en kit isolé, 1 540 € par m² en module fini d'usine et 2 790 € par m² clé en main posé et raccordé (chaletdejardin.fr, Natibox, Greenkub, 26 septembre 2026). L'écart ne vient pas du bois mais de ce que chaque formule inclut : fondations, montage, couverture, second œuvre, démarches. Les 10 studios de notre catalogue vont de 555 € à 3 576 € par m² pour cette seule raison.

Les quatre formules en un tableau

Formule	Ce que vous recevez	Ce qui reste à votre charge	Exemples du catalogue (prix TTC relevés le 26 septembre 2026)
Kit brut	Madriers ou panneaux numérotés, charpente, menuiseries extérieures, quincaillerie, plans et notice ; parfois le plancher et un feutre de toit	Fondations, montage, couverture (souvent), isolation, traitement du bois, second œuvre, raccordements, démarches	TousChalets Anvers 25 Mezzanine, 25 m², 12 319 € ; Kitbois.com Champagny, 49 m², 32 900 € ; Chalet de Jardin AVIGNON S, 36 m² isolé, 19 997 €
Hors d'eau hors d'air	Structure montée, couverture posée, menuiseries extérieures posées : le bâtiment est clos et couvert	Second œuvre (cloisons, électricité, plomberie, sols, finitions, isolation intérieure selon l'offre) ; fondations et raccordements selon le contrat	Ecoespabois Natura 1, 80 m², 66 000 € livré, fondations et raccordements exclus ; booa, hors d'eau hors d'air en 1 à 4 semaines
Livré monté	Module ou tiny house fabriqué en atelier, transporté fini, posé ou stationné	Fondations ou terrain préparé, raccordements, démarches ; transport parfois en sus	My Garden Loft 40 m², 55 000 € « à partir de » ; Quadrapol Koala, tiny house de 20,5 m², 53 500 € hors livraison ; Natibox 20 m², 30 800 €
Clé en main	Conception, démarches, fabrication, livraison, pose, électricité, plomberie, cuisine et salle d'eau selon configuration, fondations selon contrat	Taxe d'aménagement, options (terrasse, raccordement au réseau), parfois les fondations	Greenkub GK20, 20 m², 55 800 € ; Studio de Jardin 20 m², 37 500 € hors fondations ; Ecoespabois Log 2, 70 m², 99 000 € hors fondations et raccordements

Les mots ne sont pas normalisés : deux vendeurs peuvent écrire « clé en main » pour des périmètres différents. La seule comparaison valable porte sur la liste de ce qui est inclus, poste par poste. Le comparateur indique le niveau de kit de chaque modèle habitable.

Kit brut : ce qu'il y a dans les colis

Le kit brut est la formule de tous les chalets de jardin et de la majorité des chalets habitables. TousChalets détaille l'Anvers 25 : structure à double emboîtement en épicéa contrecollé de 70 mm, toit à deux pentes avec feutre bitumé, plancher, porte vitrée, cinq fenêtres oscillo-battantes en double vitrage, seuil métallique ; dalle ou plots à prévoir, bois brut à traiter, pas d'isolation. Kitbois.com livre pour le Champagny les madriers de 100 mm, une porte-fenêtre, quatre fenêtres en pin avec volets, chevrons, pannes, quincaillerie et plans, et exclut portes intérieures, couverture, isolation, gouttières et plancher. Maison et Chalet en Bois livre et décharge le Blois de 40 m², montage, terrasse, couverture et isolation exclus. Chalets Bois Hansa 24 fournit la structure complète en épicéa nordique avec menuiseries double vitrage et quincaillerie, l'isolation étant une option : kit de base de 30 mm ou kit résidentiel de 160 mm en toiture et 80 mm en plancher.

Certains kits intègrent l'isolation : l'AVIGNON S de Chalet de Jardin en double paroi 44+44 mm isolée, annoncé conforme à la RE2020, à 19 997 € pour 36 m², ou le PREMIUM S à panneaux SIP, 35 m², 31 885 €. Le kit reste numéroté avec notice (Chalet de Jardin), avec plans, guide et assistance téléphonique (MC France Kit) ou avec un superviseur recommandé (Honka, fondations exclues du prix). La livraison est le plus souvent incluse en France (TousChalets, Kitbois.com, Maison et Chalet en Bois, Chalets Bois Hansa 24, MC France Kit). Les fondations, jamais : elles pèsent 10 à 20 % du coût total du projet (Eurodita, 3 mars 2026).

Hors d'eau hors d'air : clos, couvert, pas fini

Le hors d'eau hors d'air ajoute au kit le montage de la structure, la pose de la couverture et des menuiseries extérieures. Le bâtiment résiste à la pluie et au vent ; l'intérieur reste à faire. Kontio chiffre l'écart sur des maisons en madriers massifs : kit de 95 000 à 195 000 € pour 65 à 130 m², soit 1 460 à 1 500 € par m², contre 240 000 à 335 000 € hors d'eau hors d'air pour environ 125 m², soit 1 900 à 2 700 € par m² (étude sur 117 ventes 2021-2022). Pour une tiny house, Tiny House France passe de 15 000-40 000 € en kit à 19 000-45 000 € hors d'eau hors d'air.

Le périmètre varie d'un vendeur à l'autre. Le Natura 1 d'Ecoespabois, 80 m² à 66 000 € livré, comprend murs, isolation, lambris intérieur, cloisons, menuiseries, portes, charpente, couverture en bac acier avec isolation de toiture et plancher d'étage, mais exclut fondations et raccordements : c'est plus qu'un hors d'eau hors d'air strict, et moins qu'un clé en main. booa monte le hors d'eau hors d'air en 1 à 4 semaines, puis compte 3 à 5 mois de finitions. Demandez le devis ligne par ligne.

Livré monté : le module et la tiny house

Ici, rien ne se monte sur place. Le bâtiment est fabriqué en atelier, transporté fini, puis posé sur ses fondations ou stationné sur sa remorque. La Tiny House fabrique « 2 Tiny Houses par mois » ; Quadrapol livre le Koala et le Colibri en 2 à 3 mois avec cuisine équipée, salle d'eau, chauffage, électricité et remorque à double essieu freiné, prix « TTC hors livraison ». Tiny House France chiffre la remorque 5 000 à 8 000 €, le transport 500 à 2 000 €, raccordements et permis 3 000 à 10 000 €. Natibox pose son module « en quelques heures » mais compte environ six mois de la consultation au raccordement ; fondations et raccordements sont étudiés au cas par cas, et la FAQ prévient : « comptez environ 500 € » de taxe d'aménagement. My Garden Loft livre et pose un module à ossature bois de 40 m² « à partir de » 55 000 €, sans publier le détail.

Les tiny houses et lodges du catalogue se situent à 2 343 € par m² en médiane. Le point critique n'est pas le montage mais l'accès : un module ou une tiny house arrive par poids lourd (délais de livraison).

Clé en main : un interlocuteur, un prix « à partir de »

Greenkub décrit son GK20 à 55 800 € : conception, démarches, fondations (plots vissés, plots béton ou longrines selon visite technique), fabrication, livraison, pose, cuisine équipée, salle d'eau, électricité, chauffage ; la terrasse et le raccordement au réseau sont des options, l'installation prend 5 à 15 jours. Studio de Jardin vend son 20 m² à 37 500 € « clé en main livré et installé, hors fondations », avec ossature, isolation, bardage, menuiseries, électricité complète, sols et finitions, en 3 à 4 mois. Ecoespabois propose le Log 2 de 70 m² à 99 000 €, sur une base de 1 300 € HT par m² : montage avec décennale, électricité, plomberie, chauffage, salle de bains, cuisine, sols, escaliers, isolation, couverture ; fondations et raccordements exclus. booa travaille sous contrat de construction de maison individuelle, fondations incluses, en 8 à 14 mois. Kontio évoque « parfois 3 200 € TTC par m² » pour une maison clé en main d'environ 120 m² ; Tiny House France, 26 000 à 90 000 € pour une tiny clé en main, 55 000 € en moyenne.

Trois constantes : le prix est presque toujours un « à partir de », la taxe d'aménagement n'est jamais incluse, et les fondations le sont selon le contrat.

Les écarts de prix au m² constatés

Projet	Kit	Hors d'eau hors d'air ou module fini	Clé en main
Studio de jardin 20 m²	700 à 850 € par m² (kit isolé, chaletdejardin.fr)	1 540 € par m² (module fini, Natibox)	2 790 € par m² (Greenkub)
Maison en madriers, 120 à 125 m² (Kontio)	1 460 à 1 500 € par m²	1 900 à 2 700 € par m²	« parfois 3 200 € » par m²
Tiny house (Tiny House France)	15 000 à 40 000 €	19 000 à 45 000 €	26 000 à 90 000 €

Dans le catalogue, les chalets habitables, du kit brut au clé en main, s'étalent de 224 € à 1 900 € par m² ; la médiane des modèles de 18 à 24 m², toutes formules confondues, est de 7 650 € (chalets de 20 m²). Le passage du kit au clé en main multiplie le prix par deux à quatre, pour un bâtiment qui, lui, ne change pas : ce facteur paie le montage, la couverture, le second œuvre, les démarches, la garantie du constructeur et, parfois, les fondations. Les budgets complets par formule sont dans Prix d'un chalet en kit en 2026.

À qui s'adresse chaque formule

Le kit brut convient à qui dispose de deux personnes, d'outils courants, d'une fondation prête et de temps : cinq jours à deux pour 25 m² en 70 mm selon TousChalets, davantage au-delà de 30 m² (temps de montage). L'acheteur organise lui-même dalle, couverture, traitement et raccordements.

Le hors d'eau hors d'air s'adresse à qui veut confier la structure à des professionnels et garder la main sur le second œuvre, ou l'étaler dans le temps.

Le livré monté évite tout chantier de montage, au prix d'une contrainte d'accès pour le camion ou la remorque, et d'un délai de fabrication de plusieurs mois.

Le clé en main donne un seul interlocuteur, une garantie de constructeur et des démarches prises en charge ; il coûte deux à quatre fois le kit et impose ses délais : 3 à 4 mois chez Studio de Jardin, environ six mois chez Natibox, 8 à 14 mois chez booa.

Les questions à poser avant de signer

1. Quels postes sont inclus dans le prix : fondations, plancher, couverture, isolation, menuiseries, traitement du bois, second œuvre ?
2. La livraison et le déchargement sont-ils compris, jusqu'où, avec quel camion ?
3. Le prix est-il un « à partir de » ? Quelles options le font monter ?
4. À partir de quoi court le délai : commande, acompte, paiement du solde, obtention du permis ?
5. Qui dépose la déclaration préalable ou le permis, et qui fournit les attestations RE2020 quand elles sont exigées ?
6. Qui réalise les raccordements, et sont-ils chiffrés ?
7. Quelle garantie couvre le montage, et qui la porte ?
8. La taxe d'aménagement a-t-elle été estimée ? (outil taxe d'aménagement 2026)

Les réponses écrites valent plus que le nom de la formule. Nos questions fréquentes reprennent les cas les plus courants.

À retenir. Kit brut, hors d'eau hors d'air, livré monté, clé en main : quatre périmètres, pas quatre qualités. Pour 20 m² de studio, le m² passe d'environ 700-850 € à 2 790 € selon ce qui est inclus ; pour une maison en madriers, de 1 460 à 3 200 €. Comparez des listes d'inclusions, vérifiez les fondations, la livraison et le point de départ du délai, et ajoutez la taxe d'aménagement, qui n'est jamais dans le prix.